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Qu’est ce que le taux d’usure d’un prêt immobilier ?

Le taux d’usure immobilier est un taux de référence qui sert de base au taux d’intérêt des crédits immobiliers. Il est calculé chaque trimestre par la Banque de France et prend en compte l’inflation et les taux de prêt sur les marchés financiers. Le taux d’usure est un plafond qui ne peut pas être dépassé lors de la fixation du taux d’intérêt d’un crédit immobilier. En d’autres termes, le taux d’intérêt d’un crédit immobilier ne peut pas être supérieur au taux d’usure. Cela a pour but de protéger les emprunteurs en leur garantissant que le coût de leur crédit ne dépasse pas un certain niveau.

Quelles sont les conséquences d’une baisse ou d’une hausse du taux d’usure ?

Une baisse du taux d’usure peut avoir plusieurs conséquences positives pour les emprunteurs. Tout d’abord, elle peut leur permettre de bénéficier de taux d’intérêt plus bas sur leurs crédits immobiliers, ce qui réduira le coût total de leur emprunt. Cela peut être particulièrement utile pour ceux qui ont des budgets serrés et qui cherchent à réduire au maximum le coût de leur crédit.

des billets de banque qui représentent une maison

En outre, une baisse du taux d’usure peut inciter les banques et les établissements de crédit à proposer des offres de prêts plus avantageuses, afin de séduire les emprunteurs et de les inciter à souscrire un crédit immobilier.

En revanche, une hausse du taux d’usure peut avoir des conséquences négatives pour les emprunteurs. Elle peut entraîner une augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers, ce qui rendra le coût total de l’emprunt plus élevé. Cela peut être particulièrement pénalisant pour ceux qui ont déjà souscrit un crédit immobilier avec un taux d’intérêt fixe, car ils ne pourront pas bénéficier des baisses de taux qui pourraient survenir ultérieurement. En outre, une hausse du taux d’usure peut décourager certaines personnes à souscrire un crédit immobilier, car elles estiment que le coût de l’emprunt est trop élevé.

hausse du taux d'usure pour les prêts immobiliers

Comment se calcule le taux d’usure ?

Le taux d’usure est calculé chaque trimestre par la Banque de France, en prenant en compte l’inflation et les taux de prêt sur les marchés financiers. Plus précisément, le taux d’usure est égal à l’Euribor 3 mois + 8 points de pourcentage + le taux d’inflation prévu pour l’année en cours.

  • L’Euribor 3 mois est un taux de référence qui mesure le coût des prêts entre les banques de la zone euro. Il est publié tous les jours par l’European Money Markets Institute (EMMI) et reflète le taux d’intérêt auquel les banques peuvent se prêter de l’argent entre elles.
  • Le taux d’inflation prévu pour l’année en cours est une estimation du taux d’inflation qui devrait être atteint pendant l’année en cours. Il est établi par la Banque de France et est basé sur les prévisions de l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques).

Le taux d’usure est donc un taux de référence qui permet de protéger les emprunteurs en leur garantissant que le coût de leur crédit ne dépasse pas un certain niveau. Il est calculé chaque trimestre et prend en compte l’inflation et les taux de prêt sur les marchés financiers.